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Immobilier en Espagne : Comment acheter une villa sur la Costa Brava ?
Bientôt la retraite ! Fini la routine : métro-boulot-dodo, le soleil chaud de la Costa Brava vous appelle. Vous désirez vous installer dans une ville agréable de la Catalogne ? Mais par où commencer ? Est-ce toujours avantageux d’investir en Espagne ? Qu’en est-il des taxes ? L’immobilier en Espagne est t-il encore attractif ?
L’achat d’un bien immobilier est toujours une source de stress et de questionnement et il est fort possible que vous ne vous y retrouviez plus dans la jungle des offres immobilières. Family Casa Spain, vous révèle les étapes-clés pour acheter votre villa sur la Costa Brava
Immobilier en Espagne, les points clés pour débusquer votre prochain bien :
1. Bien identifier vos critères de recherche
Quels critères vous feront craquer ? Une piscine, un jacuzzi, une grande terrasse, un panorama époustouflant sur la Méditerranée ? Préférez-vous le tumulte de la ville comme Gérone ou flâner sur le port d’une station balnéaire ? Une suite parentale est-ce un plus ou un indispensable ? Et surtout, quel est votre budget ?
Il est essentiel de bien définir vos critères et de les classer par ordre d’importance. C’est pourquoi il est primordial de choisir un conseiller immobilier qui saura vous écouter et non vous vendre un bien à tout prix.
2. Visiter plusieurs biens
Les sites d’annonces entre particuliers et les agences immobilières destinés à l’investissement des résidents étrangers vous permettent de faire une présélection de plusieurs biens. Les photos et les descriptions des biens vous séduisent. Il ne reste plus qu’à les visiter. Lors de vos visites, un carnet de notes vous sera nécessaire, n’hésitez pas à poser des questions aux propriétaires. Afin de vous faciliter la tâche, Family Casa Spain se charge de contacter les agences sur lesquelles vous auriez repéré un bien.
Exemple :
Vous recherchez une villa ou un appartement sur la Costa Brava et vous en avez repérés plusieurs. Au lieu de contacter toutes les agences indépendamment les unes des autres, confiez cette mission à Family Casa Spain ! Un seul interlocuteur est beaucoup plus simple que d'en avoir plusieurs. Par ailleurs, Family Casa Spain peut également vous accompagner lors de vos visites, notamment pour faciliter vos échanges avec les propriétaires cédants, dans le cas où la langue serait une difficulté.
3. Connaître la fiscalité espagnole
Nous l’avons abordé dans un précédent article : « Quels impôts à payer lors de l’achat d’un bien en Espagne ? ». La fiscalité espagnole offre aux investisseurs étrangers des avantages fiscaux. Pour obtenir des informations pratiques, vous pouvez vous rapprochez de l’ambassade française en Espagne et des groupes d’expatriés français. Cependant, l’équipe de Family Casa Spain, se fera un plaisir de vous renseigner sur toutes les questions que vous vous posez.
4.Négociation et réservation du bien
Si Family Casa Spain se charge de la négociation de votre bien, par la suite il est de tradition de faire un apport de 10 % pour réserver le bien. Le propriétaire aura alors l’obligation de le retirer du marché. Si la transaction n’aboutit pas, le vendeur devra vous rendre l’acompte. Tout comme en France, un contrat de compromis de vente sera établi entre vous et le propriétaire.
5. Signature de l’acte de vente chez le notaire
Pour officialiser la transmission du bien immobilier entre le propriétaire et vous, il faut établir un Acte de vente devant le Notaire. La signature et la compréhension des deux parties sont primordiales pour la validité du document. Ne surtout pas oublier de s’inscrire au Registre Central des Étrangers en vue d’obtenir le Numéro d’identification d’Extranjero. Il vous délivre un permis de résidence en Espagne valable 5 ans, obligatoire pour valider l’acte d’achat.
Dorénavant, vous connaissez les étapes-clés pour acheter votre villa avec vue sur la Méditerranée. Maintenant, il ne reste plus qu’à dénicher la pépite et cela tombe plutôt bien, c’est LA spécialité de Family Casa Spain.
