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Pourquoi investir en Espagne ?
Investir à l’étranger : pourquoi acheter en Espagne ?
La zone géographique pour votre projet immobilier est parfois une prise de décision difficile. Vous réfléchissez à investir en Espagne ? Découvrez les conditions avantageuses de l’immobilier espagnol.
Un pays attractif
Ce n’est plus un secret : l’Espagne est un des pays les plus touristiques d’Europe occidentale. Cette attractivité, qui n’est plus à prouver, traduit des avantages remarquables à investir dans l’immobilier espagnol, notamment pour les français. Mais d’où l’Espagne tient-elle cette popularité pour les investisseurs ?
La première vertu du pays réside populairement dans son climat méditerranéen. Un pays ensoleillé 300 jours par an est évidemment une destination de prédilection. Pour les propriétaires, ce sont donc des locations touristiques ou saisonnières garanties qui rendent l’amortissement de leur bien immobilier plus rapide. Le réseau aéroportuaire développé et bon marché du pays n’en fait qu’une destination encore plus prisée pour les vacanciers. C’est un pays très accessible, à proximité des pays francophones européens et desservant les grandes villes françaises.
Des tarifs avantageux en tous points
La question de l’investissement immobilier arrive souvent à un moment clé dans la vie des français. Les avantages sont multiples : c’est une valeur sûre qui apporte une source supplémentaire de revenus ou un pied-à-terre supplémentaire. Mais avez-vous déjà songé à acheter en Espagne ?
Si vous envisagez déjà d’investir en Espagne, vous vous demandez bien entendu si les chiffres sont à votre avantage. Et c’est bel et bien le cas: en moyenne, les prix des biens immobiliers en Espagne sont moins onéreux qu’en France pour une qualité comparable. Bien qu'ils aient remonté, la chute des prix suite à la crise immobilière de 2008 a laissées des failles toujours exploitables.
De plus, la fiscalité sur la propriété est nettement plus faible qu’en France, en Belgique ou en Suisse. Cela accélère le processus de rentabilité de votre bien immobilier de manière conséquente et c’est pourquoi, on estime à environ 300 000 le nombre de français propriétaires en Espagne, dont plus de 40 000 à Barcelone. Le rapport qualité/prix y est imbattable. Par exemple, pour 200 000€, il est possible d’obtenir un bien de 80 à 100m2 dans certaines villes.
Autres informations décisives : en Espagne, la taxe d’habitation n’existe pas et l’impôt foncier est plus faible qu'en France. En ce qui concerne les types d’achat, le locatif est particulièrement populaire en Espagne.
Le locatif à l’honneur
Parmi les villes où l’investissement locatif est intéressant, Madrid et Barcelone sortent du lot. Ces régions sont d’ailleurs les villes où le locatif est le plus répandu, et cette tendance ne cesse de s’accentuer. Côté rendement, à l’échelle nationale en 2017, la moyenne était de 4,3%, passant au double avec la revalorisation des biens. Dans le cas d’achats multiples, la meilleure option reste encore de diversifier vos zones d’achat !
Les français déjà présents
De nombreux francophones européens et notamment des français, sont propriétaires en Espagne. Ils sont les premiers investisseurs étrangers en Catalogne, représentant 41% d’entre eux. Leur implantation est concentrée dans 4 zones : la Catalogne, la Communauté Valencienne, l’Andalousie et la Communauté de Madrid.
À votre tour d'investir dans la pierre espagnole !
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